Kỹ thuật Quản lý tài chính & Đầu tư cá nhân trong lĩnh vực BĐS & Chứng khoán

THÔNG ĐIỆP CHƯƠNG TRÌNH:

• Muốn đầu tư để có được nhiều tiền, trước tiên chúng ta phải có tiền.
• Muốn thực hiện được các hoạt động để tự do về tài chính như: gửi tiết kiệm, mua nhà cho thuê, … trước tiên chúng ta phải có tiền.
• Muốn có được dòng tiền thu nhập thụ động như: viết sách, môi giới chứng khoán, bán bảo hiểm nhân thọ … chúng ta phải có năng lực về lĩnh vực đó.
• Tiền không tự nhiên mà có, nghĩ nhiều nó cũng chẳng ra, than phiền suốt nó cũng chẳng đến, đào bới mãi cũng chẳng thấy, mà chúng ta chỉ có nó từ lao động hoặc tặng biếu (Không có tư duy ngồi mát ăn bát vàng). Tiền là kết quả chứ không phải nguyên nhân của lao động. Tiền lương là cái giá của sức lao động mà người sử dụng lao động chi trả.

1. Thế có được tiền rồi, chúng ta sẽ quản lý nó như thế nào cho hiệu quả nhất?

—————————————-

• Đầu tư bất động sản thuộc về hàng kinh điển, kinh điển ở chỗ, ai cũng thấy rằng con người ngày càng đông lên, trong khi diện tích bất động sản lại không ngày càng rộng ra, cộng với yếu tố mất giá của tiền (lạm phát) làm cho việc giá đất tất yếu sẽ có chiều hướng tăng dần trong dài hạn, nói thế dĩ nhiên chúng ta không tính tới các yếu tố đầu “sóng”, cuối “sóng” của các đợt bùng nổ bất động sản.

2. Vậy, nếu đầu tư vào bất động sản, chúng ta sẽ tính toán như thế nào về tài chính để có được hiệu quả cao nhất?

——————————————

• Chứng khoán, rõ ràng là thứ “khó nhằn” nhất, nếu thị trường tăng trưởng như từ giữa năm 2006 đến tháng 3/2007, hay từ tháng 8/2017 đến tháng 3/2018, hay như từ tháng 4/2020 tới nay tháng 1/2021, hầu như ai kinh doanh, đầu tư chứng khoán đều lãi.

3. Vậy, với thị trường chứng khoán tăng trưởng bùng nổ như hiện nay, liệu còn nhiều cơ hội đầu tư cho chúng ta?

• Bản chất con người khó thay đổi, giá trị thực sẽ tồn tại mãi, tôi muốn nói tới yếu tố đầu tư theo giá trị doanh nghiệp. Từ tháng 4/2020 đến nay, có nhiều mã tăng từ 100 – 300%, nhưng cũng có những mã chỉ tăng dưới 10%, thậm chí còn âm. Như thế yếu tố giá trị doanh nghiệp quyết định nhiều hơn tới yếu tố dòng tiền trong việc xác lập giá trị mỗi cổ phiếu trên thị trường. Vậy ngay cả lúc thị trường bùng nổ hay suy thoái, các cổ phiếu có giá trị cơ bản, nền tảng tốt vẫn có thể mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư.

4. Vậy làm thế nào để trở thành nhà đầu tư chuyên nghiệp và có thể lựa chọn được các cổ phiếu giá trị tốt nhất?
5. Quyết định đầu tư của chúng ta sẽ như thế nào trong và sau giai đoạn bùng nổ chứng khoán như hiện nay?

——————————————